新政終于出臺 市場可望回暖

奧運過后一個月政府終于出臺新政,來刺激持續低迷的樓市,財政部新政:首次購房稅下調至1% 首付降為20%。從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。同時,下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點。
 
北京美聯物業總經理白紀遠給我們算了一筆賬,假設以一套80平方米、售價100萬元的普通住房為例,首次購房者將少付0.5%的契稅和0.05%的印花稅,稅費減免總計5500元。同時購房者只需支付20%的首付款,即20萬元,減少10萬元的首付,利率方面將按照5.229%的商業貸款利率計算,減少了30%的利息成本。因此此次新政對首次購房者是一次大力支撐,對市場上低總價,小戶型的存量房是一次徹底盤活。

對公積金貸款的首次購房者來說,下調公積金貸款利率后,五年期以下(含)利率由4.32%調整為4.05%,下調了6.25%,五年期以上由現行的4.6%調整為4.59%,下調了5.56%,可見對公積金貸款下調的幅度要小于商業貸款。

北京美聯物業總經理白紀遠分析:該政策出臺的背景是目前國際經濟金融局勢不穩,出口下滑,政府希望擴大內需來拉動經濟增長,而房地產市場在投資及消費兩方面對經濟增長均有拉動,中央此舉既是以“保增長”為主要目標的宏觀調控,也是穩定房地產市場,保障民生的重要舉措。

    中央此次新政不能單純的看作是對房地產市場的“松綁”或者“救市”, 僅是對首次購房和改善型普通自住購房者的金融支持和稅費減免,減免稅負降低首付是對二手房小戶型市場是一大利好,而更進一步的對房地產市場的調控仍有可能出臺。

此次財政政策和貨幣政策的組合拳是對首次購房人購買力的全面釋放,同時金融政策支持的利好要遠大于稅費減免的利好。美聯物業總經理白紀遠介紹,9月份北京市80平米以下二手房簽約量占總簽約量的56.66%,而1-9月80平米以下戶型簽約量占總簽約量的58.52%,因此可以看出,小戶型房成交量占總成交量的較大比重,而小戶型房源的盤活也將影響整體市場成交量的走勢。

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